这一两年，楼市无疑有回调，甚至一度降至冰点。于是，很多人抱着一麻袋的钱，依旧在观望，但市场转向的风，总是无声无息，当你回过头时，市场已经触底反弹。楼市，真的好起来了？
就在4月29日，中央政治局会议表态，将支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，态度已足够明确。而“稳楼市”政策，也出现“城传城”现象。佛山、中山、东莞、惠州等城，便对限购进行了调整，甚至如苏州，直接放出了半年社保即可买房的大招。这场341亿的大剧，重头戏满满。18宗地中，成交17宗地，成交率达94%；有地遭12家房企疯抢，连李嘉诚也出手；央国企拿下15宗地，而实力民企也有斩获。广州地铁更是风卷残云，一口气包下了四宗地，这意味着，TOD模式将是未来主流。
其三，更直观的，是五一楼市，出现了久违的形容词——景气。市场不再藏着掖着，超30盘集中炸街，人潮汹涌，约90%楼盘价格企稳。据合富研究院数据，五一成交规模，是4月周均的2倍，回暖显然已重启。楼市分化，又该如何选择？
当然，越是市场躁动，越不能慌，湍急的水面，往往暗藏着漩涡。我们始终需要明确一点，闭着眼睛买，这条路早已行不通。未来，楼市冷热分化，才是常态。比如这个五一，市场渲染下，多盘一拥而上，但又有几个盘经得住真实购买力的考验？五一，广州平均去化率，是35%。超4成项目，去化不足30%，这样的效能，谈不上很理想。其中，星樾TOD的去化率，更是超85%，一骑绝尘。实话说，房产君一点也不觉得意外。甚至，这是一个必然事件。要知道，市场从来不缺购买力，而决定一个盘的爆发上限，无非是价格到不到位，产品行不行，确定性够不够强，成长性够不够打。走出独立行情，能力在哪里？
在房产君看来，与市面楼盘对比，星樾TOD有三大核心优势。第一点，日前，黄埔虽然一口气官宣了12所新学校，但后续风波不断。业主诉求的核心问题是，要么生源不纯粹，要么没有直升，要么被分流无法就近入读，众口铄金，各执其词。但这也体现了一个折射面，那些自带9年一贯制优质学校的楼盘，才是真香定理。而星樾TOD，便配建了9年一贯制学校——广东外语外贸大学附属科学城实验学校，预计今年9月开学。招生计划：一年级计划招生8个班，初一招生2个班。
小学部：招收品秀星樾小区具有中华人民共和国国籍、2022年8月31日（含8月31日）前年满6周岁的符合招生政策的适龄儿童。招收人户一致地段生、统筹生、政策性照顾学生。
初中部：广东外语外贸大学附属科学城实验学校服务地段。
信息来源：《广东外语外贸大学附属科学城实验学校2022学年小一、初一招生公告》
甚至，房产君还听到了一则有趣的故事，该盘五一加推，有多位买家是周边热卖二手楼盘的业主。你品，你细品。第二点，既然TOD是趋势，那么为什么不趁早下手，买现成的？众所周知，越秀TOD，打造轨交美好生活，无论是数量还是品质，在广州是独一档的存在。而星樾TOD，则是越秀TOD的代表佳作之一。项目目前推出的「天樾组团」，是整个楼盘最近地铁的组团，与地铁6号线香雪站直线距离约800米，步行可达。放眼黄埔，所推产品，要么是刚需，要么是建面约190㎡以上奢宅，甚至就连知识城，今年更是迈入奢宅大年，1000万+大宅喷薄而出。然而，总价600万上下的改善三至四房，却断层得厉害。星樾TOD的出现，时间点卡得太准了。总价600万左右，就能获得地段、配套、交通、教育、生态的资源倾斜。它一环扣一环，精准击中了中产的痛点，以包裹性优势，征服了买家的理性判断。核心产品力，够不够打？
当然，人最终是要住进户型里，如果没有足够的尊重与用心，是无法走进人的内心。而在参观过后，房产君对星樾TOD这次加推的19栋、20栋新品，有三个极深的感触——把自然装进家里，把阳光请进家里，把仪式感放在家里。由于前后无遮挡，约1350亩植树公园，郁郁葱葱，一览无遗。把自己放在自然里的居住享受，也就此达成。要强调的是，目前推出的这两栋单位，是星樾TOD最后两栋平层产品，而且拥有稀有山景资源，机会真的不多了。至于项目这次加推建面约120-141㎡三至四房，有几个出色的设计。比如，户户东南向，其做到三开间甚至四开间朝南，带有全景飘窗，你的身后，总有铺天盖地的阳光。又如，入户花园+景观阳台的超强配置，让人一进屋，就仪式感满满。再如，无一例外，每个户型都带有超大主套。这是多少人理想生活的上限，却只是星樾TOD的标准线。还有一个很打动人的细节，其产品均控制在建面约144㎡以下，这为以后的交易省下一大笔税费。星樾TOD地处科学城，这是全广州最舍得砸钱的地方之一，500强总部、80多万方商业、真正产城融合……蓝图肉眼可见地清晰。近期萝峰村改造，亦会把科学城的奢宅拉高到新的段位，带来板块价值逻辑的重构。而作为广州地铁+越秀地产+科学城集团三大国企联手打造的星樾TOD，除了拥有优秀的基本面，也出现在一个恰到好处的时机里。好了，如果还想了解更多项目最新资讯，扫码加入交流群，我们无话不谈。
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